Airbnb: Δικαστικός «πόλεμος»-Απορρίφθηκε αγωγή ενοίκων πολυκατοικίας κατά ιδιοκτήτη

Το Πρωτοδικείο Αθηνών απέρριψε την αγωγή των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε μια πολυκατοικία στο Πεδίον του ‘Αρεως οι οποίοι στρέφονταν εναντίον έτερης ιδιοκτήτριας, η οποία εκμεταλλευόταν το ακίνητό της μέσω Airbnb.

Όπως αναφέρει η εφημερίδα “Καθημερινή” στην περιοχή της Αθήνας εκδικάστηκε πριν από περίπου έναν χρόνο αγωγή των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε μια πολυκατοικία στην οδό Χέυδεν έναντι του Πεδίου Άρεως, οι οποίοι στρέφονταν εναντίον έτερης ιδιοκτήτριας η οποία εκμεταλλευόταν το ακίνητό της μέσω Airbnb.

Το Πρωτοδικείο Αθηνών εξέδωσε πρόσφατα απόφαση με την οποία απέρριψε την αγωγή, επιτρέποντας στην ιδιοκτήτρια να συνεχίσει τη σχετική δραστηριότητα. Οι ενάγοντες (12 τον αριθμό) ισχυρίζονταν ότι η πολυκατοικία τους έχει γίνει ξενοδοχείο, υπήρχε μεγάλο αίσθημα ανασφάλειας, συνεχείς οχλήσεις κατά τις ώρες κοινής ησυχίας και ολονύκτια πάρτι από τους επισκέπτες, δεκάδες τηλεφωνήματα προς την ιδιοκτήτρια για να επιληφθεί των προβλημάτων, χωρίς όμως ανταπόκριση ακόμα και βλάβες στον ανελκυστήρα λόγω της επιβάρυνσης του με ανθρώπους και αποσκευές.

Έτσι η διαχειρίστρια της πολυκατοικίας επικαλέστηκε τον κανονισμό της πολυκατοικίας για να ζητήσει την απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ο εν λόγω κανονισμός αναφέρει πως ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιεί το ακίνητο του όπως επιθυμεί, αρκεί να μην παρενοχλούνται τα δικαιώματα των υπόλοιπων ιδιοκτητών και να μην απειλείται η ασφάλεια, η υγιεινή η στερεότητα και η ευπρέπεια του κτιρίου και όσων κατοικούν σε αυτό.

Ωστόσο όπως διαπίστωσε το Πρωτοδικείο Αθηνών, η πραγματικότητα, τουλάχιστον με βάση τη σχετική απόφαση είναι αρκετά διαφορετική. Κατ’ αρχάς, η εν λόγω ιδιοκτήτρια είχε επισημαίνει στην αγγελία της ότι απαγορεύονται οι εκδηλώσεις και τα πάρτι σε ώρες κοινής ησυχίας (υπήρχε μάλιστα και σαφής αναγραφή των ωρών αυτών , ώστε να είναι ενήμεροι οι επισκέπτες) ενώ παράλληλα πληροφόρησε τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες /ενοίκους ότι μπορούν να επικοινωνούν με συγκεκριμένο τηλεφωνικό αριθμό ( κινητό) εκπροσώπου της εταιρείας διαχείρισης του διαμερίσματος σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περίπτωση που υπάρχει οποιοδήποτε πρόβλημα. Όπως παρατηρήθηκε, υπήρξε μόλις μία όχληση για την πραγματοποίηση πάρτι στο συγκεκριμένο διαμέρισμα ώρες κοινής ησυχίας, επρόκειτο δηλαδή για ένα μεμονωμένο περιστατικό. Επίσης δεν κατέστη δυνατή η σύνδεση με πειστήρια της εισόδου /εξόδου ξένων επισκεπτών με τη επιβάρυνση του ανελκυστήρα ή τη επισκευή της κλειδαριάς της εξώπορτας δεδομένου ότι στο εν λόγω ακίνητο στεγάζονται πολλοί επαγγελματικοί χώροι, με πληθώρα επισκεπτών κατά τη διάρκεια της ημέρας

Αυτή η δικαστική απόφαση δείχνει την έλλειψη σαφούς ρυθμιστικού πλαισίου στην αγορά τουριστικών μισθώσεων μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Από τις αποφάσεις -τις πρώτες στην Ελλάδα – καθίσταται σαφές ότι είναι δύσκολη η πλήρης απαγόρευση των τουριστικών μισθώσεων, παρά μόνον σε περιπτώσεις που κάτι τέτοιο απαγορεύεται ρητώς από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Για τους ιδιοκτήτες σημαντικό το ότι αναφέρουν στις αγγελίες τους, ενώ από τη άλλη οι προσφυγές στη δικαιοσύνη θα πρέπει να είναι πλήρως τεκμηριωμένη.

Ποια μέτρα λαμβάνουν στο εξωτερικό

Σε πολλές πόλεις του εξωτερικού, η ταχύτατη διάδοση της Airbnb έσπασε απροετοίμαστες τις αρχές, γεννώντας πληθώρα προβλημάτων που έπρεπε να ρυθμιστούν.Το σημαντικότερο εξ αυτών ήταν κατ΄αρχάς η έλλειψη επαρκούς στέγαση για τους μόνιμους κατοίκους , τα προβλήματα συμβίωσης με τις χιλιάδες των τουριστών, αλλά και οι αυξήσεις των ενοικίων. Τα προβλήματα ήταν εντονότερα σε πόλεις υψηλής τουριστικής κίνησης αλλά και όπου η επέκταση τους με την κατασκευή νέων κατοικιών είναι δύσκολη λόγω έλλειψης χώρου.

Στην Βαρκελώνη έχει ψηφιστεί ο νόμος που ορίζει ότι κάθε κατάλυμα που μισθώνεται μέσω Airbnb πρέπει να έχει σχετικό αριθμό μητρώου και –κυρίως άδεια από το δημοτικό συμβούλιο της πόλης. Με τον τρόπο αυτόν επιχειρείται να επιβληθεί κάποιου είδους έλεγχος και περιορισμός στη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αν και έχουν εντοπιστεί εκατοντάδες παράνομες καταχωρίσεις, δηλαδή καταλυμάτων που λειτουργούν χωρίς άδεια. Ένα ακόμα τουριστικό θέρετρο της Ισπανίας, η Μαγιόρκα βρέθηκε ενώπιον αυξήσεων στα ενοίκια κατά 40% σε μόλις λίγους μήνες το 2018.Εν μέσω έντονων διαμαρτυριών των μόνιμων κατοίκων, οι αρχές αποφάσισαν να απαγορεύσουν τη σχετική δραστηριότητα για μέρος του χρόνου, περιορίζοντας τη και τοπικά, δηλαδή μόνο στην αστική περιοχή της Πάλμα Ντε Μαγιόρκα. Απαγορεύεται επίσης, η ενοικίαση καταλυμάτων σε προστατευόμενες αγροτικές περιοχές κοντά στο αεροδρόμιο ή σε περιοχές όπου έχουν την έδρα τους επιχειρήσεις.

Στο Παρίσι υπάρχει χρονικός περιορισμός , καθώς απαγορεύεται η χρήση ενός διαμερίσματος ως Airbnb για διάστημα μεγαλύτερο των 120 ημερών τον χρόνο.Ο έλεγχος όμως αποδεικνύεται εξαιρετικά δύσκολος , με αποτέλεσμα να ανθεί η παράνομη ενοικίαση. Αντίστοιχα στο Βερολίνο έχει ψηφιστεί νόμος που απαγορεύει την εκμίσθωση διαμερισμάτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών εκτός κι αν αυτά καλύπτουν επιφάνεια μικρότερη του 50% ενός ορόφου π.χ είναι τμήμα διαμερίσματος ή μεμονωμένα δωμάτια.

Στη Νέα Υόρκη ισχύει ο νόμος ήδη από το 2016 με τον οποίο απαγορεύεται πλήρως η βραχυχρόνια μίσθωση (μικρότερη των 30 ημερών) μέσω ψηφιακών πλατφορμών.Τυχόν παράβαση αυτής της απαγόρευσης τιμωρείται με πρόστιμο ύψους 7.500 δολαρίων, ποσό αντίστοιχο περίπου 6.156 ευρώ.

ΣΧΟΛΙΑ