Σπίτια έως €95.000 με μέσο στεγαστικό: Πού βρίσκονται στην Αθήνα (πίνακες)

Παλιά, κατά κανόνα σπίτια που μπορεί να είναι και 50ετίας εφόσον βρίσκονται στα πέριξ του κέντρου της Αθήνας, δυάρια με επιφάνεια από 75 τ.μ..

Αυτά είναι τα διαμερίσματα που μπορεί να αγοράσουν σήμερα οι εν δυνάμει δανειολήπτες, με βάση τα χαρακτηριστικά των στεγαστικών δανείων που χορηγούν οι τράπεζες, λαμβανομένης υπόψη και της επιπλέον παραμέτρου της ανόδου των τιμών των κατοικιών, η οποία με βάση τα τελευταία στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος για το σύνολο του 2019 έφτασε το +7,2%, έναντι αύξησης 1,8% το 2018.

«Το 2019 εκδόθηκαν περίπου με 8.000 νέα στεγαστικά δάνεια ύψους 500 εκατ., με μέσο ύψος δανείου περίπου 65.000 ευρώ. Πλέον, καμία τράπεζα δεν χρηματοδοτεί στο 100% την αγορά ακινήτου, όπως στο παρελθόν που συχνά μαζί με το στεγαστικό, υπήρχε η προσθήκη κι ενός επισκευαστικού κι ενός καταναλωτικού δανείου για να συμπληρωθεί το ποσό αγοράς», αναφέρει η τελευταία έρευνα του πανελλαδικού κτηματομεσιτικού δικτύου της E- Real Estates σχετικά με τα σπίτια που μπορεί να αγοράσει σήμερα κάποιος στην Αθήνα, με βάση το μέσο στεγαστικό δάνειο που δίνουν οι τράπεζες.

«Αυτό σημαίνει ότι πρόσβαση σε δανεισμό για την αγορά κατοικίας έχουν μόνο όσοι έχουν επαρκείς αποταμιεύσεις, ώστε να καλύψουν το 25%-30% του τιμήματος. Και φυσικά, η μηνιαία δόση του δανείου πρέπει να αντιστοιχεί στο 30%-40% του μηνιαίου εισοδήματός τους», επισημαίνει ο πρόεδρος του δικτύου κ. Θέμης Μπάκας.

«Σήμερα τα δεδομένα  είναι εντελώς διαφορετικά,  οι εν δυνάμει δανειολήπτες, ακόμα κι όταν πληρούν τα κριτήρια, είναι πολύ πιο επιφυλακτικοί -για ψυχολογικούς λόγους. Παράλληλα, οι τράπεζες είναι πολύ πιο αυστηρές για να μη βρεθούν αντιμέτωπες με νέα γενιά «κόκκινων» δανείων».

Ως προς το «προφίλ» του σημερινού εν δυνάμει δανειολήπτη αφορά ηλικία 40-45 ετών, νιόπαντρος, του οποίου η ιδία συμμετοχή είναι προϊόν δώρων από τους συγγενείς – φίλους και οι οικογενειακές οικονομίες. «Επιπλέον δεν είναι λίγοι οι δανειολήπτες με παιδιά έως 10 ετών, των οποίων η ιδία συμμετοχή στην αγορά ακινήτου προέρχεται από πώληση ήδη υπάρχοντος ακινήτου στην επαρχία ή/και σε οικογενειακές οικονομίες. Ταυτόχρονα, το 60% των δανειοληπτών δεν έχουν πάρει ποτέ κάποιας μορφής δάνειο από τράπεζες».

Με το μέσο δάνειο στις 65.000€ και με συμμετοχή στην αξία αγοράς του ακινήτου 25%-30% ανάλογα με το προφίλ του δανειολήπτη, θα πρέπει το ακίνητο να μην ξεπερνά τις 85.000 -95.000 ευρώ. Σημειωτέον ότι κατά τη διάρκεια της κρίσης οι -ελάχιστες- αγορές ακινήτων που έγιναν από Ελληνες ήταν κυρίως με μετρητά και για ακίνητα κάτω των 100.000 ευρώ.

Με βάση τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί το πανελλήνιο δίκτυο της E- Real Estates, πλέον οι τιμές από 85.000 έως 95.000 ευρώ στην Αθήνα είναι για σπίτια των δεκαετιών του ’60 ή ’70, ενώ νεότερα ηλικιακά ακίνητα μπορεί να αναζητήσει στο υπόλοιπο Αττικής όπως στο Μαρκόπουλο, Ωρωπό και Σπάτα. Ενδεικτικά, με τιμή στις 85.000 ευρώ, στο Νέο Κόσμο τα διαμερίσματα που πωλούνται είναι της δεκαετίας του ’70, δύο υπνοδωματίων, δευτέρου ορόφου κι επιφάνειας 70 τ.μ., στα Εξάρχεια αντίστοιχα είναι 78 τ.μ., 1ου ορόφου, της δεκαετίας του ’60, στην Κυψέλη είναι 75 τ.μ. 3ου ορόφου, της δεκαετίας του ’70 μεν, αλλά ανακαινισμένα, ενώ στο Πεδίον του Αρεως, διαμέρισμα 3ου ορόφου της δεκαετίας του ’60, 73 τ.μ. πωλείται επίσης με τιμή στις 85.000.

Εκτός του κέντρου της Αθήνας, στα βόρεια προάστια, όπου ο τιμές δεν έχουν αυξηθεί όπως στο κέντρο ή τα νότια τα σπίτια με τιμή κοντά στα 95.000 είναι στη συντριπτική τους πλειονότητα 1ου ορόφου: Ενδεικτικά, στο Μαρούσι διαμέρισμα 70 τ.μ. του 1969 πωλείται στις 95.000, το ίδιο και στην Αγία Παρασκευή, 82 τ.μ. 2ου ορόφου της δεκαετίας του ’70, ενώ στην Κάτω Κηφισιά με τιμή στα 85.000 ευρώ μπορεί ένας εν δυνάμει αγοραστής να βρεί διαμέρισμα 1ου ορόφου επιφάνειας 70 τ.μ..

ΒΟΡΕΙΑ & ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Τ.Μ.

ΟΡΟΦΟΣ

Υ/Δ

ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €

ΚΗΦΙΣΙΑ ΚΑΤΩ

1973

71

1

2

85.000

ΠΑΛΛΗΝΗ

1978

84

1

2

85.000

ΚΡΥΟΝΕΡΙ

1991

82

1

2

85.000

*ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ

1982

70

1

2

85.000

ΗΡΑΚΛΕΙΟ – ΚΕΝΤΡΟ

1975

75

1

2

85.000

ΗΡΑΚΛΕΙΟ- ΑΝΩ ΨΑΛΙΔΙ

1965

75

1

2

90.000

ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΠΑΛΑΙΟ

1955

123

1

3

90.000

ΚΗΦΙΣΙΑ

1979

75

1

2

90.000

ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ

1975

82

2

2

95.000

ΜΑΡΟΥΣΙ

1969

70

1

2

95.000

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών ERealEstates, ακίνητα άνω του 1ου ορόφου, από 70τμ με 2Υ/Δ από 85.000€-95.000€, * Ανακαινισμένα

 

Με τις ίδιες τιμές είναι σχετικά πιο καινούρια ή μεγαλύτερα τα σπίτια που βρίσκονται στην αγορά στα δυτικά προάστια: Στη Νέα Φιλαδέλφεια σπίτι του 1998 70 τ.μ. πωλούνται με τιμή κοντά στις 95.000 ευρώ και στο Αιγάλεω 87 τ.μ. του 1986, ενώ με 85.000 στο Περιστέρι (Νέα Ζωή) πωλούνται διαμερίσματα της δεκαετίας του ’70 επιφάνειας 110 τ.μ..

ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Τ.Μ.

ΟΡΟΦΟΣ

Υ/Δ

ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €

*ΚΥΨΕΛΗ

1971

75

3

2

85.000

*ΠΛ.ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ

1978

82

4

2

85.000

ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ

1997

91

2

2

85.000

ΚΟΛΩΝΟΣ

1977

98

3

3

85.000

ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ

1969

95

2

2

85.000

ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ

1960

96

3

3

85.000

ΕΞΑΡΧΕΙΑ

1960

78

1

2

85.000

ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ

1967

100

4

2

85.000

ΑΓΙΟΣ ΛΟΥΚΑΣ

1966

85

3

2

85.000

*ΓΚΥΖΗ

1970

71

1

2

85.000

ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ

1972

83

1

2

85.000

ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ

1970

85

3

2

85.000

*ΣΕΠΟΛΙΑ

1984

74

3

2

85.000

*ΛΟΦΟΣ ΣΚΟΥΖΕ

1976

76

3

2

85.000

ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ

1963

105

2

2

85.000

ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ

1967

85

2

2

85.000

ΟΜΟΝΟΙΑ

1968

74

1

2

85.000

ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ

1973

70

6

2

85.000

ΠΕΔΙΟΝ ΑΡΕΩΣ

1959

73

3

2

85.000

*ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ

1975

120

1

2

85.000

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ

1970

70

2

2

85.000

*ΝΕΑΠΟΛΗ

1970

85

3

2

85.000

ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ

1969

73

4

2

85.000

*ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ ΕΡΥΘΡΟΣ

1973

75

1

2

88.000

ΠΑΓΚΡΑΤΙ

1964

71

1

2

89.000

ΠΟΛΥΓΩΝΟ

1974

84

1

3

89.000

ΓΚΥΖΗ

1975

80

3

2

90.000

ΡΙΖΟΥΠΟΛΗ

1972

123

2

4

90.000

ΚΕΝΤΡΙΚΑ & ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Τ.Μ.

ΟΡΟΦΟΣ

Υ/Δ

ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €

ΚΑΛΛΙΘΕΑ

1975

72

1

2

85.000

ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ

1973

83

1

2

85.000

ΑΝΩ ΙΛΙΣΙΑ

1970

71

1

2

85.000

ΖΩΓΡΑΦΟΥ

1972

70

5

2

85.000

ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ

1981

85

2

2

85.000

ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ

1970

74

2

1

85.000

ΒΥΡΩΝΑΣ

1965

70

1

2

85.000

*ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ

1972

80

1

2

85.000

*ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ

1971

72

1

2

85.000

ΝΕΚΤΡΟΤΑΦΕΙΟ

1981

85

1

2

86.000

ΑΝΩ ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ

1972

85

1

2

90.000

*ΚΑΛΛΙΘΕΑ – ΤΖΙΤΖΙΦΙΕΣ

1967

75

2

2

90.000

ΓΟΥΔΗ

1978

72

4

2

90.000

*ΥΜΗΤΤΟΣ

1957

97

1

3

95.000

ΔΑΦΝΗ

1960

95

1

3

95.000

ΣΧΟΛΙΑ