Περιζήτητα τα πολυτελή εξοχικά στο Ιόνιο

Οργασμός οικοδομικής δραστηριότητας σε Κέρκυρα, Ζάκυνθο, Κεφαλονιά, Λευκάδα

Επιστρέφουν τα «χαμόγελα» στην αγορά πολυτελών εξοχικών κατοικιών των νησιών του Ιονίου, καθώς η ζήτηση από το εξωτερικό έχει πυροδοτήσει νέο κύκλο επενδύσεων. Σύμφωνα με  έρευνα , εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων, κατά τη διάρκεια του 2018 η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας στα τέσσερα μεγαλύτερα νησιά (Κέρκυρα, Ζάκυνθος, Κεφαλονιά και Λευκάδα) ανήλθε στο εντυπωσιακό 45%. Ηδη όμως από το 2013 είχαν αρχίσει να καταγράφονται τα πρώτα θετικά δείγματα ανάκαμψης της αγοράς, με τη μέση ετήσια άνοδο της οικοδομικής δραστηριότητας να διαμορφώνεται στο 15%. Πάντως, η ανάπτυξη αυτή εξακολουθεί να μην αφορά μεγάλα οικιστικά συγκροτήματα με πολλές μονάδες, αλλά κατά κύριο λόγο ακίνητα των δύο τριών μονοκατοικιών-μεζονετών. Σύμφωνα με τους αναλυτές, η ζήτηση είναι ελαφρώς ανοδική κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών, κυρίως λόγω των αυξημένων αφίξεων επισκεπτών από το εξωτερικό.

Αντίστοιχα, υψηλές είναι και οι αποδόσεις των εν λόγω ακινήτων, καθώς έχει διαδοθεί η προσέγγιση της αγοράς με στόχο την εκμετάλλευση, ιδιαίτερα στον τομέα των πολυτελών εξοχικών κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Algean, κατά το τρέχον έτος η προσφερόμενη απόδοση ενός εξοχικού στην Κέρκυρα ανέρχεται σε 4,6%, στη Ζάκυνθο σε 3,9% και στην Κεφαλονιά σε 4,5%, έχοντας σημειώσει μάλιστα αύξηση κατά 7%, κατά 8,3% και κατά 9,7% αντίστοιχα, σε σχέση με τις περυσινές αποδόσεις. Αιτία είναι η άνοδος των τιμών ενοικίασης σε σχέση με το 2018.

Οσον αφορά τους υποψήφιους αγοραστές, προέρχονται κυρίως από τη Μεγ. Βρετανία, την Ιταλία, τη Γερμανία και τις σκανδιναβικές χώρες (κυρίως Σουηδία και Φινλανδία). Βέβαια, τα τελευταία χρόνια, κυρίως η Κέρκυρα έχει προσελκύσει και αρκετούς ενδιαφερόμενους αγοραστές από τη Ρωσία και τις χώρες της Μέσης Ανατολής. Οι περισσότεροι αγοραστές είναι διατεθειμένοι να δαπανήσουν ποσά που ξεκινούν από 500.000 ευρώ και ανέρχονται έως τις 700.000 ευρώ. Οπως αναφέρουν οι αναλυτές της Algean Property, η κύρια μάζα των αγοραστών αφορά ζευγάρια συνταξιούχων που αναζητούν μικρές σε μέγεθος κατοικίες με κήπο, χωρίς ιδιαίτερες προδιαγραφές πολυτελείας.

Ωστόσο, κατά τη διάρκεια των τελευταίων δύο τριών ετών, η μεγάλη διάδοση των βραχυχρόνιων μισθώσεων (και στην αγορά ακινήτων του Ιονίου) έχει προσελκύσει και άλλες κατηγορίες αγοραστών-επενδυτών, οι οποίοι αντιλαμβανόμενοι τις προοπτικές μελλοντικής ανάπτυξης της περιοχής, έχουν κινηθεί για την απόκτηση ακινήτων με στόχο την εκμετάλλευση.

Η Κέρκυρα θεωρείται η πιο «ώριμη» αγορά μεταξύ των νησιών του Ιονίου. Η ζήτηση και οι τιμές είναι σχετικά σταθερές τα τελευταία χρόνια, καθώς αρκετοί ιδιοκτήτες εξοχικών σπεύδουν να εκμεταλλευτούν τα ακίνητά τους, μισθώνοντάς τα κατά τους θερινούς μήνες. Ετσι, δεν έχουν ιδιαίτερο κίνητρο να πωλήσουν εκτός και αν δεχθούν μια μεγάλη προσφορά. Η αγορά εξοχικής κατοικίας της Κεφαλονιάς προσφέρει σημαντικές προοπτικές μελλοντικής ανάπτυξης, ενώ στη Λευκάδα, η πρόσφατη αύξηση του αριθμού των αφίξεων ξένων επισκεπτών έχει επιδράσει θετικά στην αγορά εξοχικής κατοικίας, με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να καταλαμβάνουν σημαντικό μερίδιο της αγοράς.

ΣΧΟΛΙΑ

ΑΦΗΣΤΕ ΜΙΑ ΑΠΑΝΤΗΣΗ